Het investeringsvolume in Nederlands commercieel vastgoed is in 2025 met 15 procent gestegen tot € 13 miljard. Dat blijkt uit het Real Estate Market Outlook Report 2026 van CBRE Nederland, onderdeel van de beursgenoteerde CBRE Group. De groei werd vooral gedragen door binnenlands kapitaal, terwijl buitenlandse investeerders grotendeels afwezig bleven.

Volgens CBRE is het herstel in de vastgoedbeleggingsmarkt vrijwel volledig toe te schrijven aan Nederlandse beleggers. Buitenlandse institutionele partijen hielden zich in 2025 op de achtergrond. Die terughoudendheid hangt samen met ongunstige wet- en regelgeving en fiscale maatregelen, zoals de hogere overdrachtsbelasting, het afschaffen van het FBI-regime en aanhoudende onzekerheid over overheidsbeleid, met name op de woningmarkt.

Wonen, kantoren en logistiek belangrijkste drijvers

De stijging van het investeringsvolume werd in 2025 vooral gedragen door drie sectoren: wonen, kantoren en logistiek vastgoed.

In de woningmarkt was de zogenoemde uitpondgolf de belangrijkste motor achter de groei. Het prijsverschil tussen aankopen en uitpondverkopen bedroeg gemiddeld 56 procent. Wooncomplexen werden in 2024 en 2025 gemiddeld aangekocht voor € 3.165 per vierkante meter en vervolgens individueel verkocht voor circa € 4.925 per vierkante meter.

In de logistieke sector kwam het beleggingsvolume uit op € 2,9 miljard, ongeveer 11 procent lager dan in 2024. Tegelijkertijd laat de markt tekenen van stabilisatie zien. In de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek toe, wat volgens CBRE wijst op een voorzichtig herstel. Beleggers richtten zich vooral op moderne distributiecentra op strategische locaties, geschikt voor automatisering en een efficiënte bedrijfsvoering.

De kantorenmarkt noteerde een beleggingsvolume van € 2,1 miljard, een stijging van ruim 19 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit herstel wordt vooral gedreven door de gebruikersmarkt, met een aanhoudende vraag naar goed bereikbare en duurzame kantoren. Het beperkte aanbod en het achterblijven van nieuwbouw en renovatie zorgen ervoor dat de huurprijzen onder druk oplopen.

Zorgen over woningmarkt en kenniseconomie

Erik Langens, Managing Director van CBRE Nederland, waarschuwt voor de gevolgen van het uitponden van huurwoningen. “We zien dat het uitponden van huurwoningen vooral in studentensteden drukt op het aanbod, terwijl betaalbare huisvesting daar essentieel is voor talent- en kennisontwikkeling en daarmee de concurrentiekracht van Nederland,” stelt Langens. Volgens hem raakt dit direct het fundament van de Nederlandse kenniseconomie.

Tegelijkertijd ziet CBRE toenemende belangstelling van pensioenfondsen voor studentenhuisvesting, dat door de Europese Unie is aangemerkt als social infrastructure. Dit segment biedt volgens Langens mogelijkheden om maatschappelijke impact te combineren met duurzaam langetermijnrendement.

Vooruitblik 2026

Voor 2026 verwacht CBRE een verdere groei van het beleggingsvolume met circa 10,5 procent. De focus zal daarbij verschuiven naar meer operationeel vastgoed met een stabiele gebruikersvraag en duidelijke huurgroeipotentie, zoals studentenwoningen en senior living.

Volgens Langens vertoont de beleggingsmarkt inmiddels weer dezelfde dynamiek als vóór de coronapandemie. “Liquiditeit keert terug en transacties volgen elkaar sneller op, ondanks geopolitieke onzekerheden. Het grootste probleem in de Nederlandse vastgoedmarkt blijft het uitblijven van buitenlands kapitaal. Voor een structureel gezond investeringsklimaat is het cruciaal dat Nederland ook internationaal aantrekkelijk blijft voor investeringen die nodig zijn om te verduurzamen en te vernieuwen.”