DEN HAAG – De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2026 gestegen naar 439.000 euro. Dat is 10,3 procent meer dan een jaar eerder en de sterkste stijging in drie jaar. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De WOZ-waarde wordt door gemeenten vastgesteld op basis van de marktwaarde van woningen op peildatum 1 januari 2025. Deze waarde vormt de basis voor verschillende belastingen en heffingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
Sterkere stijging dan in voorgaande jaren
De stijging van 10,3 procent ligt aanzienlijk hoger dan in 2025, toen de gemiddelde WOZ-waarde met 5,3 procent toenam. In 2024 bedroeg de stijging nog 2,7 procent.
Volgens het CBS volgt de WOZ-waarde de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. De sterke stijging hangt samen met de forse prijsstijgingen op de woningmarkt in 2024 en begin 2025.
Grootste stijging in Pekela
De gemeente Pekela kende met 19,2 procent de grootste stijging van de gemiddelde WOZ-waarde. Ondanks die forse toename blijft de gemiddelde woningwaarde daar met 254.000 euro relatief laag.
Ook in gemeenten als Hardenberg en Waddinxveen steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 15,6 procent. Op Texel bleef de stijging met 2,5 procent het meest beperkt.
Op provinciaal niveau nam de WOZ-waarde het sterkst toe in Limburg, waar de gemiddelde woningwaarde met 11,9 procent steeg tot 348.000 euro. Zeeland kende met 7,2 procent de kleinste stijging.
Utrecht voorbij Noord-Holland
Opvallend is dat de provincie Utrecht voor het eerst Noord-Holland voorbijstreeft als provincie met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde.
In Utrecht bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde inmiddels 534.000 euro per woning, tegenover 526.000 euro in Noord-Holland.
Laren opnieuw duurst, Heerlen goedkoopst
De hoogste gemiddelde WOZ-waarde werd gemeten in Laren, waar woningen gemiddeld 993.000 euro waard zijn. Daarmee blijft de Noord-Hollandse gemeente nipt voor op Bloemendaal, waar de gemiddelde WOZ-waarde uitkomt op 988.000 euro.
Aan de andere kant van de ranglijst staat Heerlen met een gemiddelde WOZ-waarde van 238.000 euro. Ook in Kerkrade ligt de gemiddelde woningwaarde relatief laag, met ongeveer 240.000 euro.
Friesland
In Friesland liepen de stijgingen uiteen. De grootste stijging werd geregistreerd in Weststellingwerf (+14,9 procent), gevolgd door Ooststellingwerf en Opsterland (beide +14,4 procent). In de gemeente Noardeast-Fryslân steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 9,9 procent, terwijl de stijging in Dantumadiel uitkwam op 9,7 procent. Op de Waddeneilanden bleef de groei beperkter, met 6,3 procent op Ameland, 5,7 procent op Terschelling en 4,0 procent op Vlieland.
Met de stijging van ruim 10 procent zet de opwaartse trend van de Nederlandse woningwaardes zich daarmee stevig voort, nadat de groei in de twee voorgaande jaren juist was afgezwakt.
