DEN HAAG – De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in november 2025 gemiddeld 6,1 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Daarmee is voor de achtste maand op rij sprake van een afvlakkende prijsstijging.
Ten opzichte van oktober 2025 stegen de prijzen met gemiddeld 0,3 procent. De prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen, waarin rekening wordt gehouden met kwaliteitsverschillen tussen woningen.
Prijzen ruim boven niveau van 2022
De prijzen van koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek, waarna de woningmarkt enige tijd afkoelde. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In november 2025 lagen de prijzen gemiddeld 14,9 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
Hoewel de jaar-op-jaarstijging nog altijd fors is, laat de ontwikkeling in 2025 een duidelijke vertraging zien. In januari van dit jaar bedroeg de prijsstijging nog 11,5 procent, terwijl deze in november was teruggelopen tot 6,1 procent.
Meer woningtransacties
Naast hogere prijzen was er in november ook sprake van meer transacties. Het Kadaster registreerde in die maand 18.224 woningverkopen, ruim 1 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste elf maanden van 2025 zijn in totaal 211.541 woningen verkocht. Dat is bijna 16 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in november uit op 477.531 euro. Het CBS benadrukt dat deze gemiddelde prijs afwijkt van de prijsindex, omdat in de transactieprijs geen correctie is toegepast voor kwaliteitsverschillen tussen woningen.
