De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is voor het belastingjaar 2026 met 10,6 procent gestegen ten opzichte van 2025. Dat blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer.
De WOZ-waarde geeft aan wat een woning waard was op 1 januari 2025 en vormt de basis voor verschillende belastingen in 2026.
Grote verschillen tussen gemeenten
De stijging van de woningwaarden verschilt sterk per gemeente. In sommige gemeenten ligt de toename ruim boven het landelijk gemiddelde, terwijl de stijging elders beperkt blijft. Ook binnen gemeenten bestaan verschillen, afhankelijk van onder meer ligging en type woning.
De grootste waardestijgingen zijn gemeten in:
- Pekela: +20,7%
- Hardenberg: +18,3%
- Waddinxveen: +16,1%
- Zevenaar: +15,8%
- Renkum: +15,7%
- Veenendaal: +15,2%
- Wijchen: +15,0%
- Zutphen
- Weststellingwerf: +14,9%
- Ooststellingwerf: +14,7%
De laagste stijgingen zijn te zien in:
- Sluis: +2,3%
- Terschelling: +2,9%
- Texel: +3,0%
- Veere: +3,5%
- Schouwen-Duiveland: +4,4%
- Ameland: +5,3%
- Vlieland: +5,3%
- Bergen (NH): +5,5%
- Hendrik-Ido-Ambacht: +5,7%
- Dinkelland: +5,9%
Stijging volgt woningmarkt
De hogere WOZ-waarden hangen samen met de ontwikkelingen op de woningmarkt in 2024, toen de huizenprijzen stevig opliepen. Daardoor vallen de WOZ-waarden voor het belastingjaar 2026 hoger uit dan een jaar eerder.
Een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat de belasting evenredig stijgt. De WOZ-waarde fungeert als verdeelsleutel voor belastingen, maar gemeenten bepalen zelf de tarieven. De waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van woningkenmerken en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Er wordt dus geen vast percentage bovenop de waarde van het voorgaande jaar gezet.
Alleen het stijgingspercentage is daarom geen geldige reden voor bezwaar. Woningeigenaren die willen weten hoe hun WOZ-waarde is onderbouwd, kunnen het taxatieverslag raadplegen via MijnOverheid of via de website van hun gemeente.
Controle door onafhankelijke toezichthouder
Gemeenten mogen de WOZ-beschikkingen pas versturen nadat zij hebben aangetoond dat de taxaties aan alle kwaliteitseisen voldoen. De Waarderingskamer controleert dit als onafhankelijke toezichthouder.
