DEN HAAG – De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland is in 2025 uitgekomen op 480.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Daarmee lag de gemiddelde prijs bijna 29.000 euro hoger dan in 2024.
De stijging is minder sterk dan een jaar eerder. In 2024 nam de gemiddelde verkoopprijs nog met bijna 35.000 euro toe. In 19 van de 342 gemeenten lag de gemiddelde prijs in 2025 lager dan in 2024.
Blaricum boven 1 miljoen, Kerkrade laagste prijs
De hoogste gemiddelde transactieprijs werd in 2025 gemeten in Blaricum, waar een bestaande koopwoning gemiddeld 1,1 miljoen euro kostte. Daarmee blijft Blaricum de duurste gemeente van Nederland. Bloemendaal volgt met iets meer dan 1 miljoen euro. In Bloemendaal ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels al vijf jaar boven de miljoen euro.
Aan de andere kant van het spectrum staat Kerkrade, waar een koopwoning gemiddeld 270.000 euro kostte. In 2024 was Pekela nog de goedkoopste gemeente, met iets meer dan 250.000 euro. In 2025 telde Nederland vijf gemeenten waar de gemiddelde prijs onder de 300.000 euro bleef. Een jaar eerder waren dat er nog elf.
Verschil loopt verder op
Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente is in 2025 verder toegenomen. In Blaricum lag de gemiddelde prijs 835.000 euro hoger dan in Kerkrade. In 2024 bedroeg dit verschil nog 797.000 euro. Een woning in de duurste gemeente kost daarmee ruim vier keer zoveel als in de goedkoopste gemeente.
De cijfers onderstrepen de blijvende regionale verschillen op de woningmarkt. Terwijl in delen van de Randstad en het Gooi prijzen ruim boven de miljoen euro liggen, blijven woningen in delen van Noord- en Zuid-Limburg en Noord-Nederland aanzienlijk goedkoper.
