DEN HAAG – De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland bedraagt in 2025 398.000 euro. Dat is 5 procent meer dan een jaar eerder. De sterkste stijging vond plaats in Leidschendam-Voorburg, terwijl in Wierden en Eersel juist sprake was van een daling. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) geeft de marktwaarde van woningen weer op peildatum 1 januari 2024. Gemeenten gebruiken deze waarde onder meer om de hoogte van de onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting en waterschapsbelasting vast te stellen.
Kleinere stijging dan voorgaande jaren
Hoewel de WOZ-waarde met 5 procent steeg, is deze toename aanzienlijk lager dan de piekjaren 2022 en 2023. In 2023 bedroeg de stijging nog ruim 16 procent. De laatste keer dat er sprake was van een daling van de WOZ-waarde was tien jaar geleden.
De WOZ-waarde loopt doorgaans een jaar achter op de ontwikkeling van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen. In 2023 stegen die verkoopprijzen met 1,8 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gebruiken gemeenten onder meer de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Regionale verschillen
De grootste stijging van de gemiddelde WOZ-waarde werd gemeten in de gemeente Leidschendam-Voorburg, met 14,1 procent. De gemiddelde woningwaarde kwam daar uit op 444.000 euro. Ook in Limburg was sprake van een forse stijging: met gemiddeld 7,6 procent kwam de waarde daar op 312.000 euro uit.
Tegenover die stijgingen stonden dalingen in onder meer Wierden en Eersel, waar de gemiddelde WOZ-waarde met respectievelijk 1,4 procent daalde tot 411.000 en 478.000 euro.
Opvallend is dat de provincie Utrecht nu net als Noord-Holland een gemiddelde WOZ-waarde van 480.000 euro heeft, doordat Utrecht een sterkere stijging kende dan Noord-Holland.
Hoogste en laagste waardes
De hoogste gemiddelde WOZ-waarde werd opnieuw gemeten in Bloemendaal (923.000 euro), gevolgd door Laren (NH) met 920.000 euro. De laagste gemiddelde WOZ-waarde was te vinden in Kerkrade, waar deze op 214.000 euro uitkwam.
Impact op belastingen
De stijgende WOZ-waardes kunnen effect hebben op de lasten voor woningbezitters, omdat deze waarde een directe rol speelt bij de berekening van gemeentelijke en landelijke belastingen. De ontwikkeling van de WOZ-waarde blijft daarom van belang voor zowel particuliere huiseigenaren als verhuurders.